アパート・マンションの管理

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賃貸経営の「不安」を安心に。ハウスエージェントが大きな「安心」と「安定」をオーナー様にお届け致します。

アパート・マンション経営を提案

  • 専属のコンサルタントがオーナー様と共同経営しているという観点から様々なご提案をさせて頂きます。
  • 毎月の支払報告書、年末の年間収支報告書により収支計算も判り易く確定申告もらくらくです。
  • 退去時の原状回復工事及び現在の入居者ニーズを掴んだ貸室の希少価値を高める工事提案・施工を行います。
  • 日常の管理運営から大型修繕工事の立案・実施まで、オーナー様の資産価値を高めるコンサルティングを致します。

安定したアパート・マンション経営に伴うわずらわしさを解消

  • 新規賃貸借契約の締結、更新意思確認連絡、更新契約の締結、解約の受付及び退去精算、全て一貫して当社で対応可能です。
  • 何かとトラブルの多い退去精算は、豊富な知識と経験を持った専属スタッフが国土交通省のガイドラインに沿ってしっかりと対応致します。
  • 建物内入居者様からの設備故障の受付・修理手配、近隣住民様からのクレーム受付・対応、全て当社で対応致します。
  • 葛西エリアに特化した物件データベースを使い、競合物件・顧客動向を分析し、最良の物件稼働率を実現させます。

無期限滞納保証 管理料率5%

当社に上記システムをご依頼頂けましたら、オーナー様は安心して物件の長期経営・その他業務に専念する事ができます。

管理委託業務内容

  • 物件のご紹介は葛西エリア特化データベースを使用したホームページでの集客、提携優良法人顧客への紹介、豊富なネットワーク・インターネットを駆使したご紹介で満室稼動を実現致します。
  • 貸主様代理として賃貸借契約の締結及び契約書の保管(賃貸借契約の貸主はオーナー様となります。)
  • 賃貸借契約更新時の、借主様へのご連絡・ご案内・更新契約締結及び契約書の保管。
  • 毎月の家賃を、入居者様指定口座から自動引落で集金し、家主様ご指定口座へご送金致します。
  • 家賃支払遅延者は、弊社で迅速に督促業務を行い万が一の時は弊社が代位弁済してオーナー様へお支払致します。
  • 収入と支出が一目で判る毎月の支払報告書及び確定申告時に重宝頂ける年間収支報告書の作成と送付。
  • 専属管理スタッフによる貸室退去時の退去立会業務及び退去処理・敷金精算業務。
  • 専属管理スタッフによる入居者様・近隣住民からのクレーム対応の受付及び対応。
  • 共用部分の電気・ガス・水道料金の精算(精算金額はお家賃送金時に相殺させて頂きます。)
  • 鍵交換及び鍵の保管は当社で行います。また貸主様も同じ鍵を保管頂きます。
  • 建物設備及び室内設備の故障受付・報告・工事対応(貸主様へ承諾を頂き工事致します。)
  • 建物定期補修業務の実施・消防点検の実施・定期建物メンテナンス提案。
  • 現代のニーズをつかんだ貸室内の原状回復工事の実施及びリノベーション提案による工事。
  • 建物付加価値設備(エアコン・給湯器・キッチン交換・トイレ交換)の提案(新設工事とリース工事があります)
  • 金融機関お借り換えシュミレーション、建物火災保険コンサルティング業務。

ハウスエージェントの集金管理システム

図:ハウスエージェントの集金管理システム

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